Descrizione

L'immobile

Ostiense – Albergo cielo-terra a reddito con 21 camere

Nel cuore del quartiere Ostiense, in Via Giovanni da Empoli, proponiamo in vendita un’intera struttura alberghiera situata in una delle zone più dinamiche e riconoscibili di Roma. L’area, ottimamente collegata con il centro storico grazie alla vicinanza della stazione di Roma Ostiense, della metropolitana Piramide e delle principali linee di trasporto pubblico, rappresenta un punto di riferimento sia per il turismo sia per la clientela business.

La presenza dell’Università Roma Tre, di numerosi uffici, attività commerciali e poli culturali contribuisce a mantenere costante la domanda ricettiva durante tutto l’anno.

La proprietà è costituita da un edificio cielo-terra sviluppato su tre piani e interamente destinato ad attività alberghiera. La struttura comprende complessivamente 21 camere, tutte dotate di bagno privato interno: 18 camere matrimoniali e 3 camere triple. La configurazione dell’immobile e l’elevato numero di posti letto ne fanno un prodotto particolarmente interessante per chi desidera investire nel settore ricettivo romano senza assumere direttamente la gestione dell’attività.

L’immobile è attualmente locato a un operatore alberghiero al canone annuo di €120.000 oltre IVA. Il contratto di locazione, della durata di sei anni oltre sei, è iniziato nel 2023 e prevede il rinnovo automatico alla scadenza del primo periodo contrattuale. Gli adeguamenti ISTAT decorreranno dal 2029. A garanzia delle obbligazioni contrattuali, il conduttore ha versato un deposito cauzionale pari a €45.000.

Un investimento immobiliare già operativo, capace di generare un flusso reddituale definito senza richiedere all’acquirente l’avvio o la gestione diretta dell’attività.

La vendita riguarda la proprietà immobiliare e non la gestione alberghiera. Ulteriori informazioni e documentazione saranno rese disponibili previo contatto e verifica dell’interesse.

Perché comprare un 22 locali in zona Ostiense

Situato nel cuore del quartiere Ostiense, questo prestigioso albergo rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà con un potenziale elevato. Con una superficie di 800 mq, la struttura si compone di 22 locali, ognuno dotato di bagno privato, garantendo così un elevato standard di comfort per gli ospiti. La distribuzione degli spazi è ottimale, permettendo di gestire al meglio le aree comuni e le camere, mentre l'ottimo stato di manutenzione e la presenza di impianti moderni, come l'aria condizionata e il sistema antincendio, assicurano un'operatività immediata. La posizione strategica dell'immobile, a pochi passi dalla stazione della metropolitana e da numerosi mezzi di trasporto pubblico, facilita gli spostamenti verso il centro di Roma e altre zone di interesse. La vicinanza a ristoranti, negozi e attrazioni turistiche rende questo albergo una scelta ideale per turisti e viaggiatori d'affari. Inoltre, il quartiere Ostiense è noto per la sua vivace vita culturale e la presenza di spazi verdi, permettendo di godere di un ambiente stimolante e rilassante. Investire in questa struttura significa non solo acquisire un immobile ma anche entrare a far parte di un contesto in continua evoluzione. L'albergo offre la possibilità di sviluppare ulteriormente il business, grazie alla presenza di un gruppo elettrogeno di continuità e a un impianto elettrico già predisposto per gestire un flusso elevato di ospiti. Questa proprietà si propone come una scelta versatile e profittevole, ideale per chi cerca una gestione alberghiera di successo nella capitale italiana.

Dotazioni

800 m²

22 locali

22 bagni

Buono

Piano 11

Mappa

via Giovanni da Empoli, Roma (Roma)

Efficienza Energetica

C

Classe energetica C

Mutuo

Calcola la tua rata

Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

440.000 €

Importo del mutuo

1.760.000 €

Rata mutuo (stimato*)

powered by

Richiedi una consulenza

powered by

Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.