Albergo in vendita a Roma, Ostiense
Descrizione
L'immobile
Ostiense – Albergo cielo-terra a reddito con 21 camere
Nel cuore del quartiere Ostiense, in Via Giovanni da Empoli, proponiamo in vendita un’intera struttura alberghiera situata in una delle zone più dinamiche e riconoscibili di Roma. L’area, ottimamente collegata con il centro storico grazie alla vicinanza della stazione di Roma Ostiense, della metropolitana Piramide e delle principali linee di trasporto pubblico, rappresenta un punto di riferimento sia per il turismo sia per la clientela business.
La presenza dell’Università Roma Tre, di numerosi uffici, attività commerciali e poli culturali contribuisce a mantenere costante la domanda ricettiva durante tutto l’anno.
La proprietà è costituita da un edificio cielo-terra sviluppato su tre piani e interamente destinato ad attività alberghiera. La struttura comprende complessivamente 21 camere, tutte dotate di bagno privato interno: 18 camere matrimoniali e 3 camere triple. La configurazione dell’immobile e l’elevato numero di posti letto ne fanno un prodotto particolarmente interessante per chi desidera investire nel settore ricettivo romano senza assumere direttamente la gestione dell’attività.
L’immobile è attualmente locato a un operatore alberghiero al canone annuo di €120.000 oltre IVA. Il contratto di locazione, della durata di sei anni oltre sei, è iniziato nel 2023 e prevede il rinnovo automatico alla scadenza del primo periodo contrattuale. Gli adeguamenti ISTAT decorreranno dal 2029. A garanzia delle obbligazioni contrattuali, il conduttore ha versato un deposito cauzionale pari a €45.000.
Un investimento immobiliare già operativo, capace di generare un flusso reddituale definito senza richiedere all’acquirente l’avvio o la gestione diretta dell’attività.
La vendita riguarda la proprietà immobiliare e non la gestione alberghiera. Ulteriori informazioni e documentazione saranno rese disponibili previo contatto e verifica dell’interesse.
Perché comprare un 22 locali in zona Ostiense
Questo immobile rappresenta un'opportunità unica per investitori nel settore alberghiero, situato nel cuore di Roma, nel vivace quartiere Ostiense. Con una superficie di 800 mq distribuiti su 11 piani, l'albergo offre un totale di 22 locali e 22 bagni, garantendo la massima funzionalità e comfort per gli ospiti. Lo stato di conservazione è buono, il che implica che, sebbene possa necessitare di alcune personalizzazioni, è pronto per essere operativo sin da subito. Uno dei punti di forza di questa proprietà è la sua luminosità e gli spazi ampi, che consentono di creare ambienti accoglienti e piacevoli. L'assenza di dotazioni extra permette una maggiore libertà di personalizzazione per l'acquirente, che potrà adattare l'immobile secondo le proprie esigenze e visioni imprenditoriali. La posizione dell'immobile è strategica: l'Ostiense è un quartiere in forte espansione, ben collegato con i mezzi pubblici, tra cui la metropolitana e diversi autobus, rendendo facile l'accesso ai principali punti d'interesse di Roma. Nelle vicinanze, si trovano numerosi servizi, ristoranti e attrazioni, rendendo la zona un polo attrattivo per turisti e viaggiatori d'affari. Inoltre, la presenza di aree verdi nelle vicinanze offre un'ottima opportunità per momenti di relax. Investire in questo albergo significa non solo acquisire una struttura con un ottimo potenziale di rendimento, ma anche entrare in un mercato in continua crescita, contribuendo a uno stile di vita dinamico e stimolante, tipico della capitale italiana.
Dotazioni
Mappa
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Via Giovanni da Empoli, Roma (Roma)
Efficienza Energetica
Classe energetica C
Mutuo
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Durata (in anni)
Anticipo
440.000 €
Importo del mutuo
1.760.000 €
Rata mutuo (stimato*)
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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.