

In una posizione privilegiata, a ridosso del Parco dell’Appia Antica e della Caffarella, immerso in un contesto di grande valore storico e naturalistico, proponiamo un locale versatile, adatto a molteplici attività professionali e operative. Un’opportunità unica per lavorare a contatto con il verde, a pochi minuti dal centro di Roma, in un territorio valorizzato anche dal riconoscimento UNESCO della Via Appia Antica .
📐 320 MQ COMPLESSIVI, così distribuiti:
🔹 Circa 210 mq – Laboratorio / Magazzino (C/3 – C/2)
🔹 Circa 110 mq – Uffici (A/10)
✅ 3 servizi igienici
✅ Tettoia di circa 16 mq
✅ Rampa carrabile indipendente 20 × 4 metri con cancello automatico
✅ Ingresso pedonale indipendente
✅ Riscaldamento autonomo
✅ Impianti certificati e aerazione autorizzata
✅ Nulla osta tecnico-sanitario ASL
✅ a soli 800 metri dalla Metro Furio Camillo!
💼 IDEALE PER: studi professionali, laboratori, showroom, palestre, scuole di ballo, A.S.D. e attività polifunzionali, previa verifica della compatibilità urbanistica e autorizzativa.
✨ Ampie superfici, spazi versatili e accessi indipendenti in una posizione strategica!
Questa proposta immobiliare rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un ampio ufficio situato nel cuore della Caffarella, a Roma. Con i suoi 320 mq, l'immobile offre spazi generosi e ben distribuiti, ideali per ospitare una varietà di attività professionali. La luminosità degli ambienti, garantita da ampie finestre, favorisce un'atmosfera di lavoro stimolante e accogliente, contribuendo a creare un ambiente produttivo e confortevole. L'ufficio si presenta in buono stato, pronto per essere personalizzato secondo le esigenze specifiche della propria attività. La presenza di tre bagni rende la struttura funzionale e pratica per un team di lavoro di diverse dimensioni. Inoltre, il riscaldamento autonomo assicura un controllo ottimale della temperatura, contribuendo al comfort nei vari periodi dell'anno. La posizione strategica della Caffarella è un ulteriore punto di forza. Questa zona è ben servita da mezzi pubblici, facilitando l'accesso per dipendenti e clienti. Nelle vicinanze si trovano diverse attività commerciali, ristoranti e servizi, che arricchiscono l'offerta del quartiere e rendono la zona vivibile e dinamica. La presenza di aree verdi, come il Parco della Caffarella, offre un'opportunità unica per momenti di relax durante le pause lavorative. Investire in questo ufficio significa non solo acquisire uno spazio di lavoro, ma anche entrare a far parte di un contesto vivace e in continua evoluzione, dove ogni giorno si possono cogliere nuove opportunità e stimoli professionali. Questa è la scelta ideale per chi desidera avvalersi di una posizione privilegiata, unita a spazi ampi e funzionali, rendendo questo immobile una soluzione perfetta per il futuro.
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Via Della Caffarelletta 80, Roma (Roma)
Classe energetica non disponibile
Durata (in anni)
Anticipo
127.800 €
Importo del mutuo
511.200 €
Rata mutuo (stimato*)
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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.