Descrizione

L'immobile

ROMA OSTIENSE – ALBERGO CON 21 CAMERE – CESSIONE CONTRATTO DI AFFITTO – €780.000

Nel quartiere Ostiense, in via Giovanni da Empoli, nelle vicinanze della stazione Roma Ostiense e della metropolitana Piramide, proponiamo la cessione del contratto di affitto di ramo d’azienda relativo a una struttura alberghiera già operativa. La posizione, ben collegata al centro e inserita in un contesto ricco di attività commerciali, uffici, sedi universitarie e poli culturali, si presta ad accogliere sia soggiorni turistici sia trasferte di lavoro.

L’albergo occupa un intero edificio cielo-terra e dispone di 21 camere, di cui 18 matrimoniali e 3 triple, tutte con bagno privato. Completa la struttura una stanza a uso di servizio con annesso terrazzo. Il contratto comprende l’utilizzo dell’immobile, degli arredi e delle attrezzature alberghiere previsti nell’affitto.

Il subentro avviene nel contratto in essere, con decorrenza dal 1° febbraio 2023 e durata di sei anni, con rinnovo contrattualmente obbligatorio a favore dell’affittuario per ulteriori sei anni, fino al 31 gennaio 2035. Il canone attuale è di €10.000 mensili oltre IVA, pari a €120.000 annui, con aggiornamento ISTAT previsto soltanto dal 1° febbraio 2029. Il deposito cauzionale, incluso nel prezzo di cessione richiesto, è di €45.000 e non sono richieste ulteriori garanzie

La richiesta per la cessione del contratto è di €780.000 e comprende il trasferimento del marchio, del sito internet e dei beni immateriali di pertinenza dell’attuale gestore connessi all’attività. Sono accettate dilazioni di pagamento, con modalità e tempistiche da concordare.

È inoltre possibile concordare con la proprietà un nuovo contratto di locazione alberghiera pura di durata 9+9 anni, a un canone superiore rispetto a quello attuale: una soluzione che offre un orizzonte contrattuale più ampio e consente di programmare la gestione e gli investimenti nel lungo periodo oltre che di acquisire direttamente e senza ulteriori corrispettivi la licenza alberghiera.

Perché comprare un 23 locali in zona Ostiense

Situato nel cuore del quartiere Ostiense, questo straordinario albergo rappresenta un'opportunità unica per investitori e imprenditori nel settore dell'ospitalità. Con i suoi 800 mq e 23 locali, inclusi 22 bagni, la struttura è stata recentemente ristrutturata, offrendo ambienti moderni e accoglienti, pronti per accogliere gli ospiti in un contesto di alta qualità. Ogni camera è dotata di aria condizionata, garantendo il massimo comfort, mentre l'impianto elettrico e il sistema di antincendio sono stati progettati secondo le normative più severe, assicurando la massima sicurezza. La posizione strategica dell'immobile non può essere sottovalutata. Ostiense è un quartiere vivace e ben collegato, con una rete di trasporti pubblici che rende facile l'accesso a tutte le principali attrazioni di Roma. Gli ospiti possono sfruttare la vicinanza a ristoranti, negozi e aree verdi, mentre le scuole e i servizi essenziali sono a pochi passi, rendendo questo luogo ideale non solo per turisti, ma anche per famiglie e professionisti. Investire in questa struttura significa non solo acquisire un immobile, ma anche entrare a far parte di un contesto dinamico e in continua espansione. L'albergo offre la possibilità di un ottimo ritorno economico, grazie alla crescente domanda di alloggi a Roma. La combinazione di spazi ben progettati, una posizione centrale e un'atmosfera accogliente rende questa opportunità imperdibile per chi desidera investire nel settore dell'ospitalità con un occhio al futuro.

Dotazioni

800 m²

23 locali

22 bagni

Ristrutturato

Piano 11

Mappa

Via Giovanni Da Empoli, Roma (Roma)

Efficienza Energetica

E

Classe energetica E

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

156.000 €

Importo del mutuo

624.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.